Покупка земельного участка в Черногории

Береговая линия может использоваться для временных сооружений – террас, кафе, ларьков. Возможно официальное предоставление земли прибрежной зоны в аренду. Ранее максимальный срок аренды составлял 99 лет, теперь он сокращен до 30 лет с возможностью последующего продления. Стоимость арендной платы может колебаться от 20 до 100 ЕВРО в год за 1 м2.
При покупке участка в пределах какого-либо населенного пункта, урбанизированной зоны даже при отсутствии детального плана обычно не возникает проблем с получением Разрешения на строительство.

Если речь идет об участке под частное строительство процедура получения разрешения будет связана с предварительным согласованием будущего проекта в земельном кадастре, который должен внести параметры строения в свои чертежи. Крупных земельных участков в урбанизированной зоне, как правило, нет. Они могут находиться в лучшем случае на окраине какого-либо населенного пункта.

При покупке крупного участка в прежде неосвоенном районе клиенту рекомендуется самостоятельно профинансировать составление детального плана выбранной им местности в соответствии со своим проектом. Это выгодно и инвестору, и местной общине. Инвестор в итоге получает одобрение своего проекта, а община экономит средства своего бюджета на составление плана.
Более мелкие инвесторы могут попытаться согласовать свои проекты с общиной и кадастром в индивидуальном порядке, однако гарантировать получение полноценного законного разрешения на строительство до принятия детального плана на 100% невозможно.

В отличие от соседней Хорватии, минимальные размеры участка для возможно застройки не установлены. Это значит, что даже на участке 2-3 сотки можно что-то построить. Во многом отсутствие ограничений способствуют достаточно скученной, тесной застройке.
Однако детальные планы обычно предусматривают максимальную этажность строительства и процент застройки (не более 30%). Поэтому застроить участок полностью одним большим многоквартирным объектом не получится и инвесторы должны иметь это в виду.

Стоимость земельного участка на побережье может варьироваться от 50 ЕВРО до 1000 ЕВРО за м2 в зависимости от наличия/отсутствия детального плана, коммуникаций, дороги, престижности района.
Немаловажными факторами, влияющими на цену, является близость автодороги (пусть даже однополосной), а также наличие коммуникаций (электричества, канализации).
Одним из важнеших моментов можно назвать доступность централизованного водоснабжения, которое отсутствует во многих районах побережья.
Уже по цене участка можно заранее определить его потенциал: участки в непосредственной близости от берега и/или подлежащие застройке участки на минимальной удаленности от автодорог и коммуникаций оцениваются продавцами в 100-200 ЕВРО за м2 и выше.