Дистанционная покупка в Черногории

Возможна ли дистанционная покупка в Черногории без выезда в страну? Конечно. 

И мы с радостью поможем Вам в этом. Если Вы знакомы со страной и знаете, о каком объекте недвижимости идет речь, то необходимо выполнить следующие действия: 

1. Согласуется цена покупки и процедура оплаты с продавцом. Происходит оплата задатка 5-10% под расписку от продавца для целей снятия объекта с продажи.
2. Покупатель высылает нам сканированную копию своего загранпаспорта.
3. Составляется доверенность на имя черногорского адвоката по особой форме.
4. Доверенность заверяется в РФ в консульстве Черногории на сербском языке или у любого российского нотариуса на русском языке.
5. Оригинал доверенности отправляется в Черногорию, где в случае оформления на русском языке переводится обратно на сербский.
6. Покупателем производится предварительная оплата услуг адвоката (50%).
7. Проверяется чистота объекта, с покупателем и продавцом согласуется текст Основного договора купли-продажи.
8. Происходит подписание Основного договора купли-продажи, договор заверяется нотариусом. Адвокат подписывает договор по доверенности. Документ остается в депозите нотариуса до момента оплаты.
9. Покупатель осуществляет оплату по договору.
10. Договор передается на государственную регистрацию, в кадастр, в налоговые органы страны.
11. Получается Лист непокретности с именем нового владельца недвижимости в Черногории.
12. Оплачивается вторая часть услуг адвоката (50%).
13. Оплачивается налог на покупку недвижимости в Черногории.

Общая стоимость услуг адвоката — ок. 1000 евро
Нотариальная пошлина — в зависимости от стоимости
Перевод документов — ок. 200-300 евро

Естественно, процедура может варьироваться в зависимости от конкретных условий каждой сделки.

Посмотрите образец доверенности на адвоката при дистанционной покупке недвижимости в Черногории:

 

ГЕНЕРАЛЬНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ 

На основании которой я, ......................, гражданин Российской Федерации, ..... (........) года рождения, паспорт P RUS .................., выдан ФМC ....., дата выдачи .... (....две тысячи девятого года), со сроком действия до 18.10.2014 (восемнадцатого октября две тысячи четырнадцатого года), уполномачиваю ......., адвоката из Котора, 25.06.1960 (двадцать пятого июня тысяча девятьсот шестидесятого) года рождения, удостоверение личности номер 739646765, выдано МВД Черногории ФЛ Котор, дата выдачи 25.09.2009 (двадцать пятого сентября две тысячи девятого года), со сроком действия 10 (десять) лет, ЕИНГ -2506960235019: согласно моим поручениям (предоставленным по электронной почте – мейлу), представлять меня в качестве Покупателя, от моего имени и за мой счет:

- заключить и подписью заверить Предварительный договора купли-продажи недвижимости; Договор купли-продажи недвижимости; заключить дополнительное соглашение или договор о расторжении, и заверить их у уполномоченного нотариуса;

- оформить передачу права собственности, регистрацию права собственности на мое имя в качестве Покупателя предметной недвижимости, в Управлении недвижимости – Подразделение Котор, получить решение о регистрации права собственности на мое имя, отказаться от права на его обжалование или подать жалобу в случае необходимости; получить лист недвижимости и выполнить все обязательства перед Налоговым Управлением в связи с оплатой налога от моего имени и за мой счет, поставить клаузулу на договор об оплаченном налоге с оборота недвижимости.

- предпринять по собственному усмотрению все прочие юридические и фактические действия, дела и процедуры в целях окончательного приобретения права собственности и других прав в связи с этим.

Предметом купли-продажи является недвижимость – однокомнатная квартира, расположенная в Объекте 1 в цокольном этаже, обозначенная как ПД-1 общей площадью 56м2, объект построен на кадастровом участке .... КО Пераст, Муниципалитет Котор, Черногория – Монтенегро, согласно сведениям в листе недвижимости ....КО Пераст.

В случае возникновения препятствий /полностью или частично/ доверенное лицо вправе, полностью или частично, передать полномочия из настоящей доверенности другому адвокату или третьему лицу по собственному выбору.

Настоящая доверенность выдана для выполнения вышеуказанных действий, но может быть отозвана.

Доверитель:

_____________________

Подпись