Черногория сегодня

15 ОСНОВНЫХ ПРИЧИН ДЛЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕРНОГОРИИ

Черногория сегодня привлекательна для покупателей недвижимости как никогда. Никогда за всю историю своего существования маленькая страна на побережье Адриатического моря не переживала столь бурного экономического роста. Причин для этого множество. Мы позволим остановиться лишь на нескольких факторах растущей популярности Черногории для целей покупки недвижимости, особенно для граждан Российской Федерации и постсоветского пространства.

• Прекрасный средиземноморский мягкий климат, чистейшее море, восхитительные километровые песчаные пляжи, идеальная экология. Идеальная страна для комфортного отдыха. Динамично развивающееся направление европейского туризма.
  
  
• Возможность получения Вида на жительство при покупке недвижимости в Черногории нерезидентами с 1 апреля 2015 года.
  
  
• Сравнительно короткий авиа-перелет, менее трех часов из Москвы, множество прямых регулярных и чартерных рейсов из Москвы и других городов РФ, в основные аэропорты страны - Тиват и Подгорицу, осуществляются КРУГЛОГОДИЧНО. Операторами авиаперевозок в Черногорию сегодня являются авиакомпании Сибирь, Монтенегро Эйрлайнс, Трансаэро и многие чартерные перевозчики.
  
  
• Полноценный БЕЗВИЗОВЫЙ режим, действующий уже на протяжении 10 лет, для пересечения границы россиянам не требуется никаких туристических ваучеров, приглашений от физических или юридических лиц – только действующий загранпаспорт. Это делает посещение Черногории чрезвычайно простым и удобным для покупателей недвижимости в этой стране. Достаточно недорого купить билет - в можно просто прилететь на выходные, как на "дачу". Дача на море - это ли не мечта москвича или питерца?
  
  
• Применение кириллицы, языковая близость сербского языка, историческая и культурная близость двух стран снимают психилогический барьер нахождения "за границей". Значительное число россиян-покупателей недвижимости за последние 10 лет привело к формированию своеобразной русскоязычной среды, русскоязычного лобби. Появились русские школы, газета на русском языке. Именно Черногория стала комфортной страной для проживания россиян-пенсионеров, т.к. она не требует многолетней адаптации. В Черногории у Вас не возникает чувства отчуждения от местного населения. Сегодня Черногория даже ближе России, чем Украина, как это ни удивительно.
  
  
• Черногория сегодня- это православная страна с небольшим мусульманским анклавом Ульцинь, сходная по конфессиональной структуре с Российской Федерацией. Это означает, что в Черногории комфортно почувствует себя и бывший житель Санкт-Петербурга, и уроженец Казани. Для всех найдется и круг общения, и работа.
  
  
• Следует также отметить схожесть черногорского менталитета с российским. Братья-славяне близки нам не только с языковой точки зрения. Они не скрывают своего желания меньше работать и больше зарабатывать. Здесь также многие проблемы решаются "по знакомству" или "по звонку". Это особенности переходного этапа Черногории к европейскому цивилизованному порядку.
  
  
• Низкое налогообложение сделки по покупке недвижимости в Черногории (4%) и низкие ежегодные налоги на недвижимость (ок. 2 ЕВРО за м2 в год). Для сравнения при покупке недвижимости в Испании, Италии налог при покупке составит 7-10%, в Хорватии - 5%. Следует принимать во внимание также тот факт, что при приобретении в Черногории апартаментов у юридического лица-застройщика, налога в 4% можно и вовсе избежать.
  
  
• Отсутствие требований по регистрации юридического лица для покупки недвижимости в Черногории (для обычной жилой недвижимости: апартаменты, дома, участки со строениями до 5000 м2). Этим Черногория сегодня выгодно отличается, к примеру, от Словении,, от порядка приобретения земли в Болгарии, где требуется наличие юридического лица, а следовательно с ним связаны необходимые расходы на бухгалтерское обслуживание.
  
  
• Низкое корпоративное налогообложение в Черногории (9% - налог на прибыль, 19% - налог на добавленную стоимость) – благоприятные условия для ведения бизнеса в Черногории.
  
  
• Инвестиционная привлекательность Черногории (Черногория названа аналитиками в первой десятке европейских стран с наибольшим инвестиционным потенциалом, в том числе в плане роста цен на недвижимость в ближайшие 1-2 года).
  
  
• Ясно обозначенная перспектива вступления в ЕС в 2018-2019 году и как следствие бурное развитие инфраструктуры (дороги, тоннели, аэропорты, строительство как недорогой недвижимости в Черногории, так и недвижимости класса ЛЮКС и пр.).
  
  
• Использование ЕВРО как стабильной национальной валюты с 2007 года (это удивительный парадокс: Черногория - это пока единственная страна в мире, которая использует ЕВРО в национальном торговом и валютном обороте, но не эмитирует ЕВРО !!!)
  
  
• Достаточно высокая ликвидность объектов недвижимости в Черногории на побережье, в том числе на вторичном рынке, что является основной для инвестирования. Рекомендуем пользоваться советами наших специалистов, которые посоветуют, в каких регионах Черногории и какие объекты пользуются наиболее высоким спросом.
  
  
• Недвижимость в Черногории по-прежнему можно купить недорого по сравнению с другими странами Европы. На противоположеном берегу Адриатики в Италии аналогичные черногорским апартаменты будут стоить не 60-100 тысч. евро, а 100-150 тыс. евро. Дома обойдутся не в 100-200 тысяч. евро, а в 300-400 тысяч. евро. Мини-отели перешагнут ценовую планку в 2-3 миллиона евро, в то время, как в Черногории данную недвижимость можно по-прежнему купить недорого и куда более разумно с точки зрения потенциальной окупаемости, за 500 000 -800 000 евро.
  
  
• Укрепили ли мы Вас в Вашем намерении осуществить покупку недвижимости в Черногории на побережье ? Если нет, то стоит вспомнить еще прекрасные горнолыжные курорты данной страны. Всего 2 часа на машине, и Вы попадаете из рая на море в рай в горах, где Вас ждут уютные невысокие склоны Колашина и Жабляка. По своему природному разнообразию Черногория может соперничать и с Болгарией, и с Грецией, и с Ливаном, где в радиусе 100-200 км. можно встретить и приморские, и горнолыжные курорты. Такая эклектика на руку развивающейся экономике.
  
  

Недорогая недвижимость в Черногории на горнолыжных курортах - это вопрос недалекого будущего. Достаточно вспомнить взрывное развитие Пампорово, Банско и Боровца в Болгарии.

Черногория - страна затерянного земного рая Жемчужина Адриатики, сокровище Балканского полуострова, Монтенегро - и это все о Черногории. Волшебная страна безмятежного покоя, красивейшей природы, исторических памятников и приветливых жителей. Чистейшие воды рек, озер и Адриатического моря, удивительно богатая природа, древние исторические памятники, мягкий климат, гармония жизни производят неизгладимое впечатление на миллионы туристов, посетивших эту страну. Несмотря на то, что сегодня Черногория испытывает туристический подъем, эта страна сохранила скромное очарование, продолжающее восхищать своим обилием живописных мест, граничащих с развитой инфраструктурой. Старинные улицы, церкви, чистейшие пляжи, замки в горах на фоне сказочной природы просто поражают воображение. А историческое наследие заставляет относиться к этой маленькой гордой стране более уважительно, ведь черногорские земли были населены еще с античных времен, а древнегреческие и древнеримские аристократы охотно предпочитали иметь здесь свою виллу. Старинные церкви, замки, крепости, дома и постройки города Котор внесены ЮНЕСКО в список всемирного наследия. Культура Черногории удивляет многообразием своим исторических корней. Народы и эпохи внесли свой вклад в развитие облика Черногории. Влияние и запада, и востока, и православия, и ислама, романского стиля, готики, барокко повлияли на формирование культуры этой маленькой, но заслуживающей уважения страны. Исламские мечети, православные монастыри, многочисленные музеи - это все привлекает в Черногорию ценителей искусства со всего света. В Черногории побывали полчища турок, войска Наполеона, однако она осталась все такой же, вобрав в себя все драгоценное и отбросив все негативное. Для русского человека Черногория откроется как дружественная страна, гостеприимно относящаяся к нашей нации. В Черногории наблюдается низкий уровень преступности, что делает это маленькое государство еще привлекательнее для жизни и отдыха. Черногорский менталитет схож с русским, ведь православных здесь более 74 %, а многие из жителей говорят на нашем языке. Несмотря на различное историческое развитие, у этих двух наций найдется много общего, поэтому неудивительно, что на сегодняшний день именно русские занимают первое место по покупке недвижимости в Черногории. Благодаря тому, что в 2006 году была признана независимость Черногории, сейчас в этой стране происходит национальный подъем, сопровождающийся активной политикой государства, ориентирующейся на развитие туристической сферы, как в летний, так и в зимний период. Черногория стремится перенять все самое передовое в сфере экономики, права.

• Десять лет назад Черногория была совсем другой страной.Теперь она строит многое в политической жизни с нуля. Достаточно сказать, что за последние 2-3 года Черногория открыла несколько десятков посольств и консульств во многих странах мира. Новой валютой страны сразу стал ЕВРО.Новая конституция Черногории вобрала в себя самые современные европейские принципы. Если 10-12 лет назад Черногорию находили инвестиционно привлекательной только привыкшие рисковать англичане, то с 2000 года иностранные инвестиции в экономику Черногории стали ежегодно возрастать на 100-200%.
  
  
• Кризис внес свои коррективы в черногорский рынок недвижимости как на побережье, так и в столичном регионе Подгорицы. Произошла коррекция в среднем на 30-40%, что позволяет говорить о том, что сейчас самое подходящее время для покупки недвижимости в Черногории недорого. Можно сказать, что спад цен достиг своей низшей точки. Вряд ли период ценовой коррекции будет в Черногории столь же длительным, как в Испании, где он продолжается с 2006-2007 гг. на фоне перепроизводства квадратных метров нового жилья. Черногорский рынок намного меньше, он легче стабилизируется, здесь не было такой интенсивной промышленной застройки. Поэтому сейчас мы бы рекомендовали приобретать не только недорогую недвижимость в Черногории эконом-класса, но в особенно недвижимость класса ЛЮКС, которая теперь стала намного доступнее. См. общую информацию о рынке недвижимости Черногории на странице нашего сайта.
  
  
• И сегодня ведущие мировые аналитики включают Черногорию в десятку самых интересных с инвестицонной точки зрения уголков Европы. В стране ежегодно наблюдается значительный экономический рост, связанный с привлечением не только туристов, но и иностранных инвесторов, а также покупателей недвижимости. Растут горнолыжные курорты, возводятся торговые молы, судостроительные верфи и яхтенные марины, которых прежде так не хватало в этой част Адриатики, улучшается качество дорог, появляются современные магистрали, тоннели, модернизируются аэропорты. В Черногорию приходят крупнейшие западные банки и страховые компании, лидеры мирового рынка телекоммуникаций и сетевые отели. Черногория также стремится стать Адриатическим Монте-Карло, и у нас нет сомнений, что через десяток лет ей это удастся.
  
  
• Растет популярность отдыха в городах Херцег-Нови, Бечичи, Петровац и Будва, последний из которых развит на сегодняшний день наиболее высоко, ориентируясь на фешенебельные мировые курорты. Таким образом Черногория - это страна высоких возможностей, готовящаяся стать членом Европейского Союза в 2012-2014 гг. Это маленькое государство имеет все шансы стать одним из самых популярных туристических курортов, привлекающих мировых знаменитостей, олигархов и политиков, многие из которых уже по достоинству оценили этот кусочек земного рая. Недаром на пляжах Черногории были замечены принц Чарльз, Софи Лорен, Том Круз и многие другие. В 2008 году грандиозный концерт в Черногории дала Мадонна. Все большее число мировых знаменитостей стали включать Черногорию в состав программы мировых турне.
  
  
• Сам лорд Байрон написал: "В момент рождения нашей планеты, самая прекрасная из встреч земли и моря произошла в Черногории: когда сеялись жемчужины природы, на эту землю пришлась целая пригоршня...". Недвижимость в Черногории стоит недорого, если сравнивать с ценами на аналогичное жилье в других европейских странах. Особенно высокой ликвидностью обладает недвижимость на побережье в Черногории. Покупателей привлекают сюда выгодные условия оформления сделки, низкое налогообложение, безвизовый режим. Возможность недорого приобрести недвижимость в Черногории на побережье - прекрасное и выгодное вложение капитала без риска и с гарантированной выгодой.